| |
|
Nieuwe verplichting bij appartementen
Datum: 3-3-2008
Op 1 mei 2005 zijn de wettelijke regels met betrekking tot appartementen gewijzigd. Eén van de wijzigingen houdt in dat de Vereniging van Eigenaars uiterlijk op 1 mei 2008 verplicht is een reservefonds te hebben.
Iedere appartementseigenaar betaalt aan de Vereniging van Eigenaars (VvE) maandelijks een bedrag aan servicekosten. Uit de servicekosten betaalt de VvE de jaarlijkse kosten zoals de opstalverzekering, de schoonmaak en verlichting van de gemeenschappelijke ruimten. De servicekosten zijn echter ook bedoeld om het groot onderhoud te betalen zoals het schilderwerk, het vernieuwen van het dak of het vervangen van de liftinstallatie. Deze en andere grote kosten komen echter niet elk jaar voor. Als er geen 'potje' wordt gevormd om deze kosten te kunnen betalen, moet steeds bij groot onderhoud door de appartementseigenaren geld worden gestort. Als de eigenaren op dat moment 'krap bij kas' zitten, kan het groot onderhoud niet doorgaan en loopt de kwaliteit van het gebouw gevaar.
De wet noemt het 'potje' voor groot onderhoud een reservefonds. De gewijzigde wettelijke regels brengen met zich mee dat elke VvE uiterlijk op 1 mei 2008 een reservefonds moet hebben ingesteld. Hoeveel geld in het reservefonds moet zitten, geeft de wet echter niet aan. Afhankelijk van de huidige onderhoudstoestand zal het reservefonds hoger of lager moeten zijn. In een appartementengebouw dat dertig jaar oud is, zijn eerder grote onderhoudskosten te verwachten dan in een nieuw gebouw. Bij een nieuw gebouw zal met een lager (maandelijks) bedrag gestart kunnen worden dan wanneer op korte termijn een renovatie noodzakelijk is. De opbouw van het reservefonds hangt dus onder andere af van de staat van het gebouw en de materialen die zijn gebruikt.
Omdat vanuit uw servicekosten een bijdrage in het reservefonds wordt gestort, hebt u een 'aandeel' in het reservefonds. U kunt dit aandeel niet 'opeisen' maar het telt wel mee voor de belasting in box 3 (sparen en beleggen). Uw aandeel in het reservefonds is afhankelijk van de grootte van uw appartement. Uw VvE kan u informeren over uw aandeel in het reservefonds. Als u uw appartement verkoopt, dan is in de verkoop ook het aandeel in het reservefonds begrepen. De notaris vraagt dan voor de koper bij de VvE na wat het bedrag is van het aandeel in het reservefonds.
Er is overigens geen sanctie op het niet houden van een reservefonds. Mogelijk wil een koper van een appartement een lagere prijs betalen als het reservefonds niet of met een beperkt bedrag gevuld is. Bovendien: als er groot onderhoud aan het gebouw moet gebeuren, wilt u liever niet afhankelijk zijn van de financiële positie van de andere appartementseigenaren. Informeer daarom bij uw VvE of een reservefonds is ingesteld en hoeveel er wordt gereserveerd. Voor sommige gebouwen is het verstandig een 'meerjarenonderhoudsplan' op te stellen. Door een dergelijk plan kan een constante kwaliteit van een gebouw worden gegarandeerd. Het voorkomt bovendien risico's zoals achterstallig onderhoud.
<< naar de homepage
<< naar het nieuwsoverzicht |
|
